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常州環球(308)

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常州環球

 

  常州,位于江蘇省南部,地處長江之南、太湖之濱,處于長江三角洲中心地帶,是長江三角洲地區中心城市之一、先進制造業基地和文化旅游名城 ,江蘇長江經濟帶重要組成部分。北攜長江,南銜太湖,與上海、南京等距相望,與蘇州、無錫聯袂成片,構成蘇錫常都市圈。

  2017年常州GDP8271億元,增長6.9%,位居江蘇省第五名,常住人口470萬。

  武進地處長三角地理中心,南枕太湖,西銜滆湖(西太湖),與上海、南京、杭州各距百余公里,4條鐵路、5條高速、京杭大運河穿境而過,常州機場可直達北京、深圳、廣州等國內20多個主要城市和日本名古屋、泰國曼谷、老撾萬象等多個國際城市,“水陸空鐵”交通極為便捷。

  2017年,完成地區生產總值2245億元,一般公共預算收入147.5億元,規模以上工業總產值4672億元,連續四年榮獲中國中小城市綜合實力百強區第三名,蟬聯中國最具投資潛力中小城市百強區第一名。

  項目區位

  本項目位于常州市武進區延政路與常武路東北角,宗地四至為:東至湖塘河,南至延政路,西至常武路,北至城區加油站。潤華環球中心是集行政、商務辦公、金融貿易、商業服務、休閑娛樂、高檔住宅為一體的大型功能區,與周邊世界貿易中心、萬澤國際公寓互為特色,形成武進區高檔商業、住宅中心區。

常州環球

  項目經濟技術指標

 

項目經濟技術指標

 

  效果圖

效果圖

  項目用地權屬及來源

 

  本項目土地為國有土地,2010年6月25日通過掛牌方式獲取土地使用權,整塊用地總占地面積31956.5平方米,土地單價356.1元/平方米,規劃用途為商辦住,其中住宅使用年限為70年,商辦為40年。

  項目用地權屬及來源(土地證)

項目用地權屬及來源(土地證)

  土地市場分析

 

  武進區在2017年常州土地市場交易中一直走高。常州環球308項目是當年常州武進區重點項目,離武進區政府500米,處于武進區核心區,周邊更有在建中的常州軌道1號線。目前該區域缺乏集甲級辦公樓、酒店式公寓、高端商業和高端住宅為一體的超高層城市綜合樓,預估銷售均價為20000~30000元/㎡。

  項目周邊市場情況分析

  與2017年相比,2018年常州各區成交量全線普漲。其中,武進區成交228.34萬平方米,同比上升33.54%,主要貢獻樓盤有星河國際、路勁城等樓盤;其次為新北區,成交193.84萬平米,同比上升63.23%,綠都萬和城、大名城等樓盤構成了新北區的成交主力。天寧區、鐘樓區和經開區的成交量分別為127.44萬平米、104.17萬平米和30.03萬平米。

  項目定位思考

  1)產品定位

  300米高地標建筑,不可復制的高度,現代氣息的高品質產品,做出差異化,以人為本,營造“富有獨特魅力和高端品質”的辦公、居住環境,樹立潤地利房地產業在常州地區的企業品牌形象。

  2)客戶定位

  商辦、住宅:面對常州的私營、外資企業、高級白領、政府官員、投資客、以及二次置業的人群等,商業:主要面對常州經濟技術開發區及其它區域的投資客

  3)價格定位

  A樓住宅從項目自身板塊價值、市場可接受總價及戶型面積等因素綜合考慮,項目住宅樓目標客群為高端改善性需求客戶。預估銷售均價為25000元/㎡(精裝修交付)。

  B樓垂直綜合體概念,融合商業+服務式公寓+寫字樓+總裁公館+等多業態產品;主打生態綜合體概念,以綠色、生態為標準。預估銷售均價為18000~30000元/㎡。

  項目重組和啟動項目方案

  1、項目重組有利條件

  ? 本項目不欠政府規任何費用

  ? 本項目有預售證,可直接銷售

  ? 目前本項目周圍3公里以內基本無房可售

  ? 目前所有債務都已經到不良,通過政法委、金融辦、法院出具和解裁定可以縮減部分債務

  2、啟動方案

  ? 重組方先支付5000萬元啟動資金,支付鋼構和原施工單位等部分款項

  ? 項目啟動后,住宅項目可銷售,回籠現金流,債權按照銷售比例償還

  3、政府給予優惠政策

  ? 入駐該寫字樓的企業在稅收上會有部分減免

  ? 在工作上會給予幫助和支持

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常州環球(308)

農業項目

房地產項目

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