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無錫環球(258)

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無錫環球

 

  無錫是滬寧線重要城市,長江三角洲平原腹地,北臨長江,南瀕太湖,東與蘇州接壤,西與常州交界,是我國著名的魚米之鄉,也是一座現代化工業城市,素有“小上?!敝Q。無錫地處太湖之濱,風景優雅秀麗,千年悠久歷史,是在江南蒙蒙煙雨中孕育出的一顆璀璨的太湖明珠;無錫以豐富而優越的自然風光和歷史文化,成為全國十大旅游觀光城市之一。無錫2017年GDP為10511.80億元,GDP增速7.8%,位居江蘇第三位,人均收入江蘇第一,作為江蘇的第三大城市,無錫的后發優勢比較顯現。常住人口655萬,無錫將成為上海大都市圈同城化發展,是個適合宜居,又適合發展的城市,無錫是一個國家級數字電影產業園,科技進步貢獻率達到62.2%,創新企業位列江蘇第一,2017年為GDP萬億級城市,發展潛力巨大。

 

  項目區位

項目區位

 

項目區位

 

  項目位于無錫市新體育中心內、美麗的太湖之畔,蘇南著名的景觀大道——太湖大道西端與無錫市政府投入重資打造的蠡湖隧道青祁路段交匯處,新企業中心內,是無錫高端人口聚居的房價最高區域。

 

  項目區位——3公里內配套

 

  交通樞紐:貫穿無錫東西方向并連接滬寧高速太湖大道和貫穿無錫南北方向并連接S9高速的青祁路近在咫尺,無錫已開工的地鐵4號線和5號線的交匯處。

 

  宗地現狀(地塊現場圖片)

 宗地現狀(地塊現場圖片)

 

  項目目前情況小計

  無錫潤華國際大廈歸屬潤地利集團存貨資產合計建筑面積100939.32平方米。分割登記成410套,其中,潤地利集團自用16套,物業使用2套,對外出租86套;用途規劃為商業辦公兩類,國有出讓土地使用權性質。

  潤華國際大廈項目尚欠應付各類工程款8613.08萬元;達到驗收合格要求的前提下,尚需增投入2億元;一、二、三順序抵押設定權利價值為人民幣154392.00萬元,抵押借款本金余額為人民幣134802.81萬元。應付工程款、需投資金及借款本金余額三項合計為人民幣144715.89萬元;有判決書確認的欠付利息為20580.03萬元。

 

  房地產市場分析(周邊樓盤效果圖)

  上海城開國際( ( 部分住宅在售 ): 距離項目約 500 米上海中心城開國際在售98-240平米精裝辦公房源均價為18800元/平米(整層總面積為1660平,可拆分)。

  5A智能辦公房源和白金國際精裝公寓,63-120平米精裝公寓,均價為18000-20000元/平米。

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  九龍倉國金中心( ( 銷售中 ): 距離項目約 3000 米位于無錫市南長區核心區域太湖廣場CBD中心位置。1#樓共88層,建筑總高為339米,是無錫市第一高樓,也是無錫市最頂級的寫字樓之一。標準層高為4.1米,每層2700平米。

  2013年10月開盤銷售,目前均價為22000元/平米。

 九龍倉國金中心

 

蘇寧廣場

  蘇寧廣場( ( 在售 ): 距離項目約 6000 米位于老城區的市中心人民路111號,32萬平方米的城市綜合體,總高為328米,10萬平米購物中心、五星級酒店、5A甲級寫字樓、精裝酒店式豪宅等有機融合。

 

  5A智能辦公房源和白金國際精裝公寓,70-240平米精裝公寓,均價為25000-28000元/平米。

 

  11-25層為國際5A寫字樓,層高4.2米,標準層為1700平米,目前均價為22000元/平米

 

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無錫環球(258)

農業項目

房地產項目

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